Lakás- és ingatlanfedezetű hiteltrendek, illetve az állami támogatások az OTP Bank Nyrt.-nél magánszemélyek részére

Kiss Martin (2022) Lakás- és ingatlanfedezetű hiteltrendek, illetve az állami támogatások az OTP Bank Nyrt.-nél magánszemélyek részére. Zalaegerszeg Faculty of Business Administration.

Preview	PDF kiss_martin_2022máj_publikus.pdf Download (2MB) | Preview
	PDF kiss_martin_2022máj_publikus_nyilatkozat.pdf Hozzáférés joga: Available at the computers of the University Download (396kB)

Abstract

A jelzáloghitel évtizedek óta meghatározó tényező a magyar és nemzetközi lakáshitelezésben. Az első igazán nagy hazai jelzáloghitel felvételi hullám a 2000-es évek közepén kezdődött, amikor is kialakult a devizahitelezési buborék. A fokozott kockázatvállalásra ösztönző hitelezési politika magával hozta a bankok közötti versengést a magasabb hozamok érdekében, amelynek következtében nem figyeltek a lehetséges kockázatokra, mivel a cél minél több hitelszerződés megkötése volt. A kedvező hitelkondíciók és a gazdasági növekedés hatására felfutó kereslet komoly ingatlanár emelkedéssel járt 2008-ig.  A felfokozott növekedés utáni gazdasági válság és devizakockázatok rossz felmérése azonban rövid idő alatt magával rántotta a devizahiteleseket, akik ekkor szembesültek a konstrukció legnagyobb hátulütőjével, az árfolyam kockázattal, mely a törlesztőrészleteket jelentősen megemelte. E gazdasági sokk az egész országot érintette, amely részben még a mai napig is érezteti a hatását egyes háztartásoknál. Az ingatlanárak 2008-tól 2013-ig összességében 20%-ot estek. Ebben az időszakban a jelzáloghitelezés természetszerűen lelassult, mivel egyrészt a bankok is szigorították a hitelezést, másrészt a háztartásoknak is kevesebb volt a jövedelme és óvatosabbakká is váltak az ingatlan vásárlásoknál. Az ingatlanpiac 2014 elejére kezdett magára találni a tetszhalott állapotból, melyet a magyar kormány is támogatott, mivel 2015. július 1-től elindult az "új szocpol", azaz a Családi Otthonteremtési Kedvezmény, amely a gyermekes családokat támogatja a saját ingatlan szerzésben. 2019-től a családok további meglepetésére pedig új konstrukciók jelentel meg: a Babaváró támogatás és a falusi CSOK. A támogatások mellett a hitelfelvételi kedvet az alacsony, 1% alatti kamatszint is támogatta az elmúlt időszakban. A családtámogatások és a kedvező hitelfelvételi lehetőség pedig magával hozták az újabb keresleti hullámot a lakásoknál, ezzel kialakítva egy újabb komoly áremelkedést az ingatlanpiacon. Az itt látott komoly növekedést azonban csak részben köszönhetjük a támogatásoknak, az emelkedésben komoly szerepet játszottak a nyersanyagárak és a munkadíjak komoly emelkedési. A 2019-es koronavírus és a 2022 februárjában kitört Orosz-Ukrán konfliktus a nyersanyagpiacra komoly hatást gyakoroltak, mely egyes nyersanyagok árát akár 80%-kal is növelték, amely beépült az építőipari árakba, ezzel növelve az új ingatlanok árait. A gazdasági ösztönzés farvizén kialakult emelkedő infláció a gazdaságokra is kihatottak, hiszen a jegybankoknak el kellett kezdeniük a szigorítást az alapkamatok megemelésével, mely hosszabb távon drágább hitelhez jutáshoz vezet. Egyelőre a hitelfelvételi kedv még mindig magasnak mondható, azonban a mostani gazdasági ciklus végén véleményem szerint lehet egy újabb megtorpanás (egyelőre nem olyan mély válságot), melyhez hasonlót láthattunk 2008-at követően. A záródolgozatom alapján ezért arra a következtetésre jutottam, hogy nehéz időszak előtt áll a magyar ingatlanpiac és jelzáloghitelezés.

Institution

Pannon Egyetem

Kar

Zalaegerszeg Faculty of Business Administration

Department

Pénzügy és Gazdálkodás Tanszék

Szak

pénzügy és számvitel

Level of instruction

higher education vocational training

Supervisors

Item Type:	Final paper
Uncontrolled Keywords:	devizahitel, jelzáloghitel, lakáscélú hitelezés, lakáscélú támogatások, lakáshitel, lakáspiac, lakossági hitelezés, OTP Bank Nyrt., Szombathely (Vas)
SWORD Depositor:	SWORD
Depositing User:	SWORD
Date Deposited:	29 Jun 2022 11:59
Last Modified:	29 Jun 2022 11:59
URI:	https://perepo-dolgozat.uni-pannon.hu/id/eprint/25957

Actions (login required)

View Item