A Lakáskezelő, Építőipari és Szolgáltató Kft. eredményére és jövedelmezőségi helyzetére ható tényezők elemzése a 2020-2022. években

Bolla Barbara (2023) A Lakáskezelő, Építőipari és Szolgáltató Kft. eredményére és jövedelmezőségi helyzetére ható tényezők elemzése a 2020-2022. években. Gazdálkodási Kar Zalaegerszeg.

PDF bolla_barbara_2023máj.pdf Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP címekről nyitható meg Download (793kB)

Absztrakt (kivonat)

Saját felelősségre a helyi önkormányzat vállalkozást alapíthat. A Lakáskezelő, Építőipari és Szolgáltató Kft. egy ilyen vállalkozás. Szakdolgozatomban a LÉSZ Kft. eredményét és jövedelmezőségét elemeztem 2020 és 2022. közötti években, és említést tettem a 2023-as év elejére jellemző gazdasági hatásokra, melyek nagyban befolyásolták  a társaság működését. A LÉSZ Kft. több tevékenységet folytat egyidőben. A társaság fő tevékenysége a  Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonát képező ingatlanok kezelése, karbantartása, állagmegóvása, felújítása és bérbeadása. a bérbe adott lakóingatlanok főként társasházi lakások, melyek egész Zalaegerszeg közigazgatási területén megtalálhatóak. A társaság továbbá társasházi közös képviseleti tevékenységet is ellát. Ennek egyik tényezője a zalaegerszegi önkormányzat érdekképviselete, olyan társasházi épületekben, ahol albetéttel rendelkezik. A tevékenység működését számos külső tényező befolyásolja, melyeket egy SWOT analízis segítségével elemeztem ki. A LÉSZ Kft. üzemelteti a Zalaegerszegi Munkáshotelt, melynek feladata a Zalaegerszeg Városban és vonzáskörzetében lévő vállalkozások vagy a városban munkát végzi cégek munkavállalóinak elszállásolása. A 2020-ban Magyarországon megjelenő Covi-19 járványhelyzet és a 2022-es évet érintő megemelkedett energiaárak hatások eredmény befolyásoló hatásait vizsgáltam. A társaság bérbe adja a TV-toronyban az antennahelyeket, a vendéglátó helyiséget és a székhelyén a társaság által nem használt helyiségeket. A TV-torony bérbeadása nem igényel közvetlen munkaerőt, ellentétben a telephelyi bérbeadással, ahol a LÉSZ Kft. portásokat alkalmaz. A TV-torony eredménye jövedelmező az árbevételhez viszonyított alacsony ráfordítások hatásából kifolyólag, ellentétben a telephelyi bérbeadással, ahol a bérjellegű ráfordításoknak csak egy részét fedezi az értékesítés, ezáltal a tevékenység veszteséges. A LÉSZ Kft. több száz lakást és nem lakás célú (garázs, irodahelyiség) ingatlant ad bérbe. A koronavírus a lakóingatlanok bérbeadására negatív hatással volt 2020-2022 között, milyen a város önkormányzata a saját lakásai esetében nem emelte a bérleti díjakat. A nehéz gazdasági helyzet miatt nagy volt a szociális rászorultságra jogosultak száma. A zalaegerszegi önkormányzat biztosít szociális alapú bérleti díjat a saját lakásaiban élők számára. A bérleti díj emelés elmaradása és a nagy számú szociális bérlők miatt a tevékenység árbevétele romló tendenciát mutatott a vizsgált időszakban, mivel a ráfordítások növekedtek. Amellett a veszélyhelyzet miatt a kormány moratóriumi rendeletet adott ki 2020-ban, mely értelmében a magas hátralékkal rendelkező bérlők kilakoltatására nem volt lehetősége a társaságnak. Ezáltal a kintlévőségeinek behajtása megnehezedett.  A társaság építőipari tevékenységet is folytat. Első sorban az általa kezelt ingatlanok karbantartása miatt, más részről a főként a város önkormányzata által megrendelt munkák elvégzése céljából. Az építőipari tevékenységet a 2021-ben Magyarországon megnövekedett infláció befolyásolta. Az építőipari szolgáltatások és anyagok beszerzési ára nagymértékben megnövekedtek, a tevékenység eredményére 2021-ben rontó hatással volt.

Intézmény

Pannon Egyetem

Kar

Gazdálkodási Kar Zalaegerszeg

Tanszék

Pénzügy és Gazdálkodás Tanszék

Szak

pénzügy és számvitel

A képzés szintje

alapképzés

Konzulens(ek)

Mű típusa:	diplomadolgozat
Kulcsszavak:	bérbeadás, eredménykimutatás, gazdasági helyzet - gazdasági jellemzők, jövedelmezőség - jövedelmi helyzet, LÉSZ Kft.
SWORD Depositor:	SWORD
Felhasználói azonosító szám (ID):	SWORD
Dátum:	17 Jún 2023 13:16
Utolsó módosítás:	17 Jún 2023 13:16

Actions (login required)

Tétel nézet